关注二手房

　　记者注意到，仅白马小区就拥有20多家大大小小的地产经纪公司，从未出现开倒闭的，而且还有不断增长的势头。而经营生活必需品的社区超市，记者粗略统计下来也不过10来家。业内人士自爆：中介算得上是一个“做无本买卖的行当”，这种“零”风险的投资及高额的回报是导致地产经纪公司快速拓店的原因。一位不愿透露姓名的业内人士向记者讲述了地产经纪公司的赚钱门道。

　　低风险 高回报

　　“开一家二手房中介公司投资低回报高。”这位业内人士告诉记者，一间10多平米的铺面，租金大概3000多元一个月，一张办公桌、一套沙发、一台电脑即可开张营业，再挂靠一家证照齐全的中介，办证的费用也省了。这样总投资5万元左右即可拥有一家自己的中介公司。

　　按照目前二手房的成交价格来看，普遍都在5000元左右，成交一套100平米的房屋，按2%的佣金计算就可获利1万元，一年内只要成交5套房就能保本。还有其他的赚钱途径，利润更丰厚。

　　抬房 抬价

　　“开中介最赚钱的应该就是‘抬房’，就是所谓的现金收购二手房。”这位业内人士透露，当遇到合适的房源时，卖主又急需用钱，这样中介就会压低成交价格一次性现金收购该房源。至于过户的费用，中介是不会承担一分的，中介有自己的操作方式。中介“抬”到房以后，会与卖主签订办理过户需要的相关委托书，中介拿着这些委托书及产权证等就可以自行办理过户手续。别急，“抬”到的房源在没有卖出去之前中介是不会去过户的。

　　中介“抬房”后都会抬高价格对外出售赚取差价，“抬”到的房少则赚几万，多则赚10几万，而且过户的费用全部由买主承担，真正做到“无本万利”。

　　信息互动 利润共享

　　小中介公司如何与大型中介连锁竞争，他们也有自己的办法。“小中介之间积极的实现信息互动，房源共享，成交后利润分成。”这位业内人士介绍，小中介与小中介之间会建立一种信息互动关系，多方的房源信息共享，不管是哪家中介成交的，只要房源是从你这里出去的，就能分到利润。

　　网络也成为中介新的信息获取渠道，售房信息、房源收集都可通过网络实现。

　　租房佣金 不小的收获

　　“中介还有一笔可观的收益，只要有充足的出租房源。”这位业内人士告诉记者。按照中介的行规，租房者需支付一个月的租金作为中介的租房佣金。城中村改造给租房市场带来巨大的刚需，目前已出现一房难租的现象，房屋租金节节攀升。目前白马小区两室一厅的租金普遍在1000元以上，三室一厅的租到1500不成问题，房租的追高租房佣金自然看涨，中介的收益也随行情徒增。

　　中介算得上是一个“做无本买卖的行当”。中介公司利用房主的房子，通过信息中介就能获得可观的收益，这种“零”风险的投资导致地产经纪公司如雨后春笋般猛长，出现地产经纪门店数量赶超社区超市的现象也就不足为奇了。

　　记者 张金建报道