低水景,低容积率,够给力!
公交线路少,有点纠结!!
隐居山水之间，一直为超凡之人向往的生活方式。而现实却是，想在嘈杂的大都市寻找几片清澈的水域，很难很难。盘龙江畔的同德·锦江嘉园 ，纯手工打造地中海水景园林、低至2.19的容积率、创新的户型，让它呈现出可媲美别墅的居住环境。不过,目前来看,通往社区的公交线路偏少,公交一族便利度有待提升。
楼盘名片
同德·锦江嘉园
地址：西山区十里长街沿盘龙江南行300米
开发商：云南城邑地产开发有限公司
占地面积：67.25亩
建筑面积：131903.03平方米
产品类型：别墅、小高层、洋房、商铺
楼盘测评
点评专家：云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、教授 张洪
配套 半围合式营造江景情调
现场测评：位于南市区十里长街地段的同德·锦江嘉园呈半围合式布局，高层分布在项目西南面，退台洋房靠近盘龙江分布，在小区的北面和南面公设置了三个地下车库出入口，每栋高层建筑均有电梯通到地下停车场。社区中间滨水部分布置联排别墅，与园林景观相结合，居住环境不错。由于所处地段学校、医院、超市等配套齐全，项目没有在社区配套上大做文章，除设有老年活动、儿童活动区，还有少量临街商铺满足日常生活所需。车位配比1：1.5。
专家点评：
占了大配套的优势，项目周边商业及生活配套还算可以。
景观 主打双水岸景观
现场测评：走进同德·锦江嘉园，地中海式园林风格映入眼帘。喷泉、观景台、弧形走廊、纯手工制作的铁艺、反复雕琢打磨的艺术雕塑等景观小品沿曲折、悠长、变化的景观带，连接中心绿地。小区中心布置大面积水景园林，与盘龙江呼应，双水系环绕创造性地形成坡地、溪岸、绿地、湿地等自然资源，营造具有多重水景景观的庭院，让人有种回归自然的感觉。
专家点评：
社区水景和盘龙江互相呼应，加上自身低容积率和丰富绿化，是难得的生态住宅。这样的房子因稀缺更有保值、增值空间。
产品 产品丰富选择大
现场测评：同德·锦江嘉园共有1000户，户型面积从66-181平方米不等。项目产品有别墅、洋房、小高层、商铺。目前在售房源以洋房为主，预计3月将会推出小高层，房源主要有板式和点式两种类型，板式朝向均为南北向。小高层房源多为一梯两户、一梯四户。
专家点评：
洋房和别墅产品更注重智能化，而小高层往往为小户型，可以多注重空间的利用率。
物业 物业费定价偏高
现场测评：目前，同德·锦江嘉园物业公司为同德物业有限责任公司。物业费初定为2.0-3.0元/平方米（含电梯费）。由于业主还未入住，除维护小区卫生、安全外，暂时没有确定特色服务项目。
专家点评：
物业费，似乎贵了一点。但从容积率和绿化率来讲，绿化较多的房子后期维护也较贵，建议开发商能够将物业费分产品类型不同收取。
算账 月供八千余元适合中产阶级购买
现场测评：同德·锦江嘉园在售房源多为洋房，均价大约在13800元/平方米左右。以目前面积为132平方米的B1户型为例（此户型赠送地下室），按照均价13800元来计算，总价为183万元左右。若为首次置业者，首付30%约为55万，剩余128万元贷款30年，根据等额本金还款法，月均还款8060元左右，适合经济条件好的家庭购买。
记者观察
购物休闲需借力区域社区商业配套
在南市众多的楼盘中，能够拥有低密度、高品质、准现房、临水等四大优势的待售项目可谓少之又少，难怪在购房者如此挑剔的买方时代，位于盘龙江江畔的同德·锦江嘉园二次开盘，都受到市场的热捧，房价也节节攀升至万元大关以上。目前来看，项目所处的南市生活和商业配套已经初具规模，但遗憾之处也不少。比如，项目周边公交线路不算多，没有直达小区的公交车线路。第二，项目自身的商业体量不算大，业主入住后，购物、休闲只能到小区旁的十里长街或是广福路地段解决。
实话实说
公交不发达出行不便
张先生（35岁，公务员）
买房首先看交通和配套。就交通而言，同德·锦江嘉园位于十里长街片区，刚好位于盘龙江沿岸。这对于有车一族来说，交通和生活还是相对便利的。但是，如果没有私家车，住在这儿，走到官南大道还要10分钟左右的时间，让人感觉出行不方便。
开发商回应
立体交通广网指日可待
等规划中的滨江路修好后，出行会更方便。目前，距离项目最近的就是大庄村站，有多路公交车可供选乘。未来，地铁2号线开通后，将有效改善目前交通不便的现状。
记者体验
日期：1月4日下午14时
出行方式：公交车
同德·锦江嘉园采用新古典主义建筑风格，黄墙红瓦加上双水景配置，居住的舒适度几乎接近别墅。目前，同德·锦江嘉园已现房呈现，在这里，可以找到“远可眺西山滇池秀色，近可观盘龙江生态水景”的惬意生活。
公共交通不够便利
公交车：14时，记者从青年路出发，乘坐112路到西岳庙站转乘127路到同德·锦江嘉园踩盘。在大庄村站下车后，往前兴路前行500米，售楼部已在眼前。目前来看，项目附近仅有127、166、24三路公交车供选乘，业主乘坐公交车需步行十余分钟才能到站台。或许待小区旁的滨江路修好后，公共交通才会方便。
私家车：项目临近十里长街，交通很便利。如果从滇池路出发前往项目，可以从滇池路转老海埂路前往项目，驾车时间仅在15分钟以内。其次，从项目地驾车前往关上、呈贡新城、或是市区，车程都在半小时以内。如果是到北、西市区，也可以从十里长街转滇池路口的严家地直接上二环。
教育资源丰富但缺农贸市场
同德·锦江嘉园周边一公里内有瑞吉欧国际婴幼园、英华幼儿园、海贝中英文小学、佳湖花园社区小学、北师大附中、滇三中等10余所学校，济人医院等20多个方便门诊。离南市区公交车站、市儿童医院南市区医院、沃尔玛、家乐福超市仅有两公里，商业、交通及医疗资源较为完善。但遗憾的是，项目周边一公里内，没有大型农贸市场。业主买菜需要步行十几分钟至佳湖小区旁的生鲜超市。
周边社区商业可满足生活所需
同德·锦江嘉园靠近十里长街、前兴路和广福路，周边有时代风华、佳湖星城等多个小区。这些小区的底商已经运营了很长时间，经营业态丰富，可基本满足日常生活所需。其中，在水岸艺城小区附近有小吃一条街，川味、农家菜、小吃等各类美食一应俱全。项目周边两公里内有大商汇建材城、农业银行、邮政储蓄、英华幼儿园、昆三十一中以及多个社区卫生院。据悉，沃尔玛、麦当劳、国美电器等已签约入驻离小区一公里远的光辉城市。另外，项目自身还配建约2000平方米的临街商铺，为业主未来的居住生活提供了便捷。
