[提要]大型购物中心、五星星级酒店、影剧院、景观商业街、中央广场、高端会所……本质上看，昆明楼盘的“造商”关键词没多大区别，关键是看组合方式和商业规划，如同看一道菜究竟如何调制出不同的味道一样！
“品牌造商”的争先心态
大型购物中心、五星星级酒店、影剧院、景观商业街、中央广场、高端会所……本质上看，昆明楼盘的“造商”关键词没多大区别，关键是看组合方式和商业规划，如同看一道菜究竟如何调制出不同的味道一样！
那么，什么才是“最商业”的？在这当中，一个“最”字，多少折射出开发商在“造商”过程的某种心态，即“不甘人后”、争“第一”、抢“首席”，顺城项目可谓昆明地段最中心的商业体，它的市场贡献力，不完全是把王府井这一中国百货界名牌“嫁入”昆明，而是让昆明市民成为中国西南第一批能在IMAX巨幕影院中看大片的观众；南亚风情?第壹城的市场贡献力，在于它是昆明同等规模的商业体中，所云集的主力店“密度”最高的一个；润城，乍一看是世纪城、体育城等大盘的“后辈”，但其引入了沃尔玛山姆会员店（沃尔玛系列中最高端的一个业态），也是中国西南地区首家；而威斯汀酒店（美国连锁酒店品牌）也首度与南亚之门合作，为“昆明最高级别城市综合体”注入品牌的力量……国际知名的商业品牌，对现有的昆明商业体来说，无疑是一锤定音的“超级客户”，也是商业营销中的最大“卖点”，除上述楼盘外，汇都国际2期、欣都龙城、经典双城、启鸿假日城市等配备商业配套的项目中，也将不遗余力地在品牌商业的招商中展开角力，为更多国际大品牌“首次”入昆创造渠道。
像大型主力店等品牌商家，对昆明开发商来说，是“造商”之需，也是强化项目品牌影响力的重要手笔。多数昆明开发商表示，“主力店不仅能消化较大的商业面积，而且签约时间长，是保证商业项目稳定经营的一个重要砝码。”而开发商品牌与主力店品牌的“联姻”，也制造着深刻的品牌记忆点。
“闲逛”式规划水准上升
好的商业，要经得起“闲逛”，否则，就很容易失去商业运营的持久力。从顺城项目开始，越来越多的昆明商业体在走向“复合”的过程中，也不约而同地选择沿走下列路线——“高水准规划设计+国际顶级品牌入驻+最佳的商业组合”，引入国际知名商业品牌，已成为当下昆明商业运作的“择商”习惯，相应的，项目的商业引力也提升了，这也为昆明消费者创生出一种全新的“闲逛”体验。
因而，2010年昆明商业体也展现了各自独特的风格，大致分为以下三种：一种以南亚风情第壹城为代表的主力店“集合体”，诺仕达确实在商业资源整合上花了心思，让“这里是昆明的曼哈顿，这里是昆明的巴黎，这里是昆明的香港”的营销台词听上去不再是梦，而是“即将到来的日子”；第二种是大众消费型的商业组合，这类商业业态与百姓日常生活贴得较近，比如启鸿假日城市·嘉悦购物公园就引入了沃尔玛、国美、肯德基等商业配套，这些都是昆明社区居民最愿意“首选”的主力商业；第三种以红星国际、西山新城·百集龙家居等代表的专业卖场型商业体。
据不完全统计，目前全球活跃的品牌有8万多个，而在昆明市场中活跃的只有8000多个，这等于说，还有90%的品牌，尚未在昆明“落地”，开发商自然希望能够以一己之力，借助专业商业公司的“牵线搭桥”式的资源整合，将一线品牌（尤其是国际知名品牌）落户自己项目身上，这一方面实现项目附加值的最大化，另一方面，企业品牌形象、知名度和影响力也逐步确立。
不过，商业规划得再好，人气旺不旺才是检验商业是否成功的直接答案，尽管昆明一些商业体的“大牌”业态的分量十足，但想要真正“做旺”确实需要一定功底，因为，一些商业体的实际运营状况及人气尚不如先前想象中的那么旺。
经典双城
经典双城的商业级别也是百万级，作为一个昆明未来的地铁商业物业，能升值是肯定的，当然，业主们最乐意看到的，是能过上便利快捷的生活，尤其是在西市区。
于是，经典双城把“言商”看得很重，目前在建的经典双城北城约40万平米，号称打造“矩阵商业公园”模式，在此模式下，根据业态又划分为C京银座、第六大道、锦都、后海、新界五大主题商业板块。
启鸿假日城市
“最商业”的另一种表现形式就是“生活化”。沃尔玛、国美、肯德基……启鸿假日城市·嘉悦购物公园JOYPARK绝不是昆明第一个引入上述商家的楼盘，但基于“地处西市区”这样一个大背景，这样的招商就值得一说了，与其他商业综合体动辄吸纳高端奢侈品商业业态不同，嘉悦购物公园的这些配套都是很生活化，对于一个并非出于昆明闹市区的大型楼盘来说，这些配套在某种程度上也实现了入住业主日后生活可以下楼消费。而在本月，顶尖、绿茵阁、何日君、避风港等组成的第二批商家签约入驻嘉悦购物公园。
红星国际
红星国际的商业是另一种模式，其“幕后”是红星美凯龙——中国第一家以自有物业连锁经营模式发展的家居连锁企业，多年来始终稳坐中国家居行业第一品牌的宝座。凭借这一家居第一品牌，红星地产将在红星国际身上独创的城市综合体开发模式——将商业地产、中国百货商场、欧美连锁及shoppingmall模式“四合一”，实现家居产业链向上延伸，结合国际先进的综合物业开发经验，将住宅、商业、家居、商务等功能融合，成功开拓出了一条由“家居”到“居家”的城市综合体发展之路。
南亚风情·第壹城
第壹城可能是到目前为止昆明集纳主力店最多、最集中的综合体项目，也是规格最高的“城”，该项目集合了8大主力店、12大次主力店以及2000余个品牌商家，且招商的每一步都掷地有声。通过这些招商，翠湖休闲、昆都泡吧、关上宴请、南屏街购物、金马碧鸡K歌等昆明人所能想到的消费元素，在这座“城”内都能“一站式”满足。而第壹城约35万平米的商业零售和酒店面积，相当于三个顺城，14个北辰财富中心，或顺城+南屏街+正义坊的集合，我们至今尚不确定，在第壹城“闲逛”是否能找到类似银座、香榭里舍、伦敦区的感觉，但它，确实是今年昆明“最商业”榜单中，气场最强的一个。
